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LE CALCUL DE LA RENTE VIAGÈRE

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La rente est calculée en fonction de plusieurs éléments :

  • L’âge et le sexe des vendeurs,
  • La valeur vénale ou marchande du bien libre ou occupé,
  • L’existence ou non d’un bouquet,
  • L’existence ou non d’un Droits d’Usage et d’Habitation (D.U.H.) ou d’un usufruit.

Pour vous aider à fixer le prix de votre bien, pour une vente en viager, votre expert dispose, en plus de son expertise et de sa connaissance du secteur, de toutes les données indispensables : les prix des biens récemment vendus, les prix des biens actuellement en vente et l’accès aux bases de données les mieux actualisées.

Comment est calculée la rente viagère

Calcul de la rente viagère

Cette opération est complexe et nécessite l’expertise d’un professionnel du viager.

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Les autres types de viager

Qu'est-ce que le viager occupé

Le viager occupé

La vente en viager occupé est le type de vente en viager le plus courant. Elle représente environ 80% des ventes de viager.Elle permet à un propriétaire de vendre son bien en conservant le droit d’usage et d’habitation (D.U.H.) durant toute sa vie. L’acquéreur, quant à lui, n’aura droit qu’à la nue-propriété du bien immobilier. Ainsi, la propriété juridique de l’immeuble appartient à l’acquéreur mais pas la jouissance du bien.

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Qu'est-ce que le viager libre

Le viager libre

Moins courant que le viager occupé, le viager libre permet à l’acheteur (débirentier) d’occuper le bien dès la signature du contrat.
Il versera une rente au crédirentier jusqu’au décès de celui-ci. Le débirentier peut occuper le bien ou le louer percevant alors un loyer.

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Qu'est-ce que la vente à terme

La vente à terme

La vente à terme, très proche d’un crédit vendeur, correspond à la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur (le débirentier) effectue un paiement comptant ou pas (le bouquet) et verse des mensualités sur une durée qui a été préalablement déterminée lors de la signature de l’acte authentique, effectué chez le notaire.

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Qu'est-ce que la nue-propiété

La nue-propriété

Un viager occupé sans rente ou vente en nue-propriété est un viager dont la totalité du prix est payée comptant, l’unique apport de l’acquéreur est donc le bouquet. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (D.U.H) ou un usufruit restreint

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Tout le vocabulaire du viager dans un seul lexique

Le lexique qui vous permet de mieux comprendre les termes du viager

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