POURQUOI INVESTIR DANS LE VIAGER ?
Acheter un bien en viager consiste à acheter une maison ou un appartement à une personne âgée moyennant le versement d'un bouquet et d’une rente.
Le bouquet, versé à la signature du contrat de vente chez le notaire, représente une fraction de la valeur du bien (en moyenne proche de 30% de la valeur du logement).
L’acheteur s'engage également à verser une rente viagère calculée selon son espérance de vie probable, et ce, jusqu'au décès du crédirentier.
85% des transactions sont réalisées sous forme de viager occupé qui est le type de viager le plus courant.
6 Bonnes raisons d'investir dans le viager
Les avantages d'investir dans le viager
Investir en viager reste encore un investissement de niche mais qui présente d’importants avantages. Cela vous permet :
- De vous constituer un patrimoine immobilier sans recourir à un prêt bancaire tout en bénéficiant d’un prix avantageux sur le bien immobilier,
- De préparer votre retraite tout en réalisant un investissement solidaire et aider nos aînés à mieux vieillir,
- De bénéficier d’un accès privilégié à un marché immobilier tendu en Provence Cote d’Azur,
- De ne pas avoir de fiscalité sur le droit d’usage et d’habitation, avec des frais de notaires également réduits.
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« Grâce au viager, nous percevons
une rente à vie tout en
restant chez nous… »
Quelques exemples de biens vendus en Viager
Les autres types de viager
Le viager occupé
La vente en viager occupé est le type de vente en viager le plus courant. Elle représente environ 80% des ventes de viager.Elle permet à un propriétaire de vendre son bien en conservant le droit d’usage et d’habitation (D.U.H.) durant toute sa vie. L’acquéreur, quant à lui, n’aura droit qu’à la nue-propriété du bien immobilier. Ainsi, la propriété juridique de l’immeuble appartient à l’acquéreur mais pas la jouissance du bien.
Le viager libre
Moins courant que le viager occupé, le viager libre permet à l’acheteur (débirentier) d’occuper le bien dès la signature du contrat.
Il versera une rente au crédirentier jusqu’au décès de celui-ci. Le débirentier peut occuper le bien ou le louer percevant alors un loyer.
La vente à terme
La vente à terme, très proche d’un crédit vendeur, correspond à la vente d’un bien immobilier dont l’acquéreur (le débirentier) effectue un paiement comptant ou pas (le bouquet) et verse des mensualités sur une durée qui a été préalablement déterminée lors de la signature de l’acte authentique, effectué chez le notaire.
La nue-propriété
Un viager occupé sans rente ou vente en nue-propriété est un viager dont la totalité du prix est payée comptant, l’unique apport de l’acquéreur est donc le bouquet. Le vendeur conserve un droit d’usage et d’habitation (D.U.H) ou un usufruit restreint
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Le lexique qui vous permet de mieux comprendre les termes du viager
Le calcul de la rente viagère
Cette opération est complexe et nécessite l’expertise d’un professionnel du viager.
Elle se calcule en fonction de plusieurs éléments liés au crédirentier, au bien, et du type de viager souhaité.