TOUT SAVOIR SUR LE VIAGER OCCUPÉ 

Quels sont les avantages du viager occupé pour le vendeur (crédirentier) ?

La vente en viager occupé permet aux crédirentiers d’augmenter leur pouvoir d’achat sans changer leurs habitudes. Ainsi, à la signature de ce type de viager, le vendeur :

Reste dans son habitation jusqu'à son décès : il bénéficie d’un droit d’usage et d’habitation (DUH), il n’a pas à changer ses habitudes de vie.

• • Perçoit un capital (le bouquet) immédiatement à la signature de l’acte chez le notaire et des revenus supplémentaires garantis à vie (la rente). Son pouvoir d’achat sera préservé grâce à la revalorisation annuelle de la rente en fonction de l’indexation du coût de la vie,
  • N’a pas à se soucier du paiement des rentes. Celles ci sont en effet garanties: la vente est enregistrée par un acte authentique établi chez un notaire et comprend un privilège de vendeur avec clause résolutoire,
  • Peut également baisser ses charges car il ne paiera pas la taxe foncière, les gros travaux, les honoraires du syndic en cas de copropriété, etc,
  • Bénéficie d’abattement fiscal puisque le bouquet est totalement exonéré d’impôts et la rente bénéficie d’un abattement de 70 % à partir de 70 ans,
  • Assure la protection de sa famille : grâce à la réversion du droit d’usage et d’habitation (DUH) et au bouquet, le vendeur peut effectuer une donation à ses proches. De plus, en cas de décès d’un des conjoints, le droit d’usage et d’habitation (DUH) est conservé pour le conjoint survivant,
  • Peut également libérer son bien, de son propre chef. Dans ce cas, les rentes seront revalorisées selon le barème prévu dans l’acte de vente en cas de libération anticipée.

Quels sont les avantages du viager occupé pour l’acheteur (débirentier) ?

L’acheteur peut avoir des raisons diverses et variées pour investir dans le viager. Cela peut être pour se constituer un patrimoine immobilier pour sa retraite, investir sans alourdir ses impôts, acheter un bien pour ses enfants, investir dans une future résidence secondaire… :

Acheter en viager apporte de nombreux avantages pour l’acheteur. Celui-ci :

• Peut bénéficier de l’achat d’un bien immobilier à un prix réduit. Cela va dépendre de la durée de vie réelle du vendeur .
• N’est pas dans l’obligation de recourir à un prêt bancaire (donc sans intérêt bancaire), il bénéficie d’un crédit-vendeur. L’acheteur n’a pas à gérer le bien car il est occupé par le vendeur. Il ne doit payer ni l’entretien, ni les charges courantes, ni la taxe foncière (selon le contrat).
• En plus d’un placement immobilier, effectue un acte socialement responsable puisqu’il aide financièrement un vendeur à compléter sa retraite.

L’acheteur peut revendre le bien quand il le souhaite aux mêmes conditions de rentes.