Chaque année, l’Observatoire du viager apporte un éclairage précieux sur l’évolution du marché du viager et de la nue-propriété en France.
L’édition 2025 confirme une tendance forte : le viager s’installe durablement comme une solution patrimoniale et humaine, aussi bien pour les seniors vendeurs que pour les acquéreurs investisseurs.Chez Sérénité Viager, nous aimons analyser ces données avec recul, car derrière les chiffres, il y a toujours des parcours de vie, des besoins, et des projets.
Un marché du viager en croissance : 5 500 transactions en 2025
Le viager continue de progresser :
- Environ 5 500 transactions viagères réalisées en France
- Une hausse de +5 % par rapport à 2024
- Un volume financier global estimé à 1,5 milliard d’euros
Cela confirme que le viager n’est plus un marché marginal : il devient une réponse structurée aux enjeux du vieillissement et du financement de la retraite.
Qui sont les vendeurs en viager ?
Le profil des crédirentiers reste très stable :
- 76 % des seniors vendeurs ont plus de 75 ans
- La résidence principale est concernée dans la grande majorité des cas
Situation familiale des vendeurs
- 64 % sont célibataires
- 36 % sont en couple
- 42 % ont des enfants
Ces chiffres rappellent une réalité essentielle : le viager est souvent choisi pour sécuriser son niveau de vie, maintenir son autonomie à domicile, et organiser sereinement sa succession.
Où se vend-on le plus en viager ?
Le marché reste concentré dans certaines zones :
- Forte dynamique en Île-de-France et sur les grandes métropoles
- Le viager concerne aussi de plus en plus les zones littorales et attractives du Sud
Valeur moyenne des biens
- Prix moyen : 276 000 €
- 11 % des biens dépassent 500 000 €
Le viager touche donc tous types de patrimoines, de l’appartement urbain à la maison familiale.
Typologie : appartement ou maison ?
La répartition est quasiment équilibrée :
- 48 % appartements
- 52 % maisons
Le viager n’est pas réservé à un type de logement : il s’adapte à la réalité du marché immobilier français.
Viager occupé : l’opération la plus fréquente
Sans surprise, le viager occupé reste majoritaire :
- 65 % des ventes sont réalisées en viager occupé
C’est la formule la plus protectrice pour le vendeur, car elle permet de :
- rester chez soi,
- percevoir un capital immédiat,
- obtenir une rente à vie,
- sécuriser son avenir.
Bouquet et rente : quels montants en 2025 ?
Viager occupé
- Bouquet moyen : 61 668 €
- Rente mensuelle moyenne : 622 €
Viager libre
- Bouquet moyen : 65 064 €
- Rente mensuelle moyenne : 1 207 €
Nue-propriété
- Capital moyen : 148 683 €
Ces données montrent que le viager constitue un véritable levier de revenus complémentaires pour les seniors, dans un contexte inflationniste.
Qui achète en viager aujourd’hui ?
Le profil des acquéreurs évolue :
- 59 % d’hommes
- 41 % de femmes
- 44 % achètent en couple
- 45 % achètent seuls
- 11 % sont des sociétés familiales
Âge des acquéreurs
- 51 % ont entre 35 et 50 ans
- Le viager attire donc une nouvelle génération d’investisseurs patrimoniaux.
Motivations : pourquoi vendre en viager ?
Les principales raisons exprimées par les vendeurs :
- 64 % : augmenter ses revenus et rester à domicile
- 20 % : disposer d’un capital immédiat
- 16 % : anticiper la transmission
Le viager est avant tout un choix de sécurité, pas un choix spéculatif.
Motivations : pourquoi acheter en viager ?
Côté acquéreurs, les motivations sont multiples :
- 32 % : construire un patrimoine progressivement
- 22 % : investir dans la pierre à prix décoté
- 21 % : acheter pour y vivre plus tard
- 12 % : préparer la retraite
Le viager est donc un investissement de long terme, patient, structuré, loin des logiques de court terme.
Ce que nous retenons chez Sérénité Viager
Ces chiffres 2025 confirment ce que nous défendons depuis toujours :
✔ Le viager est un marché en croissance
✔ Il répond à des enjeux sociaux majeurs
✔ Il attire des vendeurs en recherche de sérénité
✔ Il séduit des acquéreurs patrimoniaux responsables
✔ Il nécessite plus que jamais un accompagnement spécialisé
Car le viager, ce n’est pas simplement de l’immobilier.
👉 C’est une rencontre entre deux projets de vie.
Et c’est pour cela que notre métier est profondément humain.
Besoin d’être accompagné ?
Chez Sérénité Viager, nous avons développé une approche unique :
un accompagnement complet, et surtout un SAV à vie pour sécuriser vendeurs et acquéreurs tout au long du contrat.
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